A NOSSA MISSÃO É DEMOCRATIZAR O ACESSO AO INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
A NOSSA MISSÃO É DEMOCRATIZAR O ACESSO AO INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
COINVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
A ARTE DE INVESTIR DE FORMA
ACESSÍVEL, SEGURA E RENTÁVEL
INTRODUÇÃO
INTRODUÇÃO
A terra não se fabrica e os imóveis valorizam.
O «investimento imobiliário» sempre foi a forma mais segura de realizar capital. A terra não se fabrica e os imóveis valorizam. Para concretizar investimentos imobiliários, é necessária uma equipa profissional e experiente que possa desenvolver e gerir os respetivos empreendimentos com todo um conjunto de técnicos necessários: gestores imobiliários, arquitetos, engenheiros, advogados, contabilistas e comerciais, entre outros. Embora isto implique um elevado esforço financeiro, acreditamos que qualquer pessoa pode investir em Fundos Imobiliários, desde que adquira um mínimo de conhecimento base sobre o setor e esteja ciente de que se trata de um investimento a longo prazo.
No entanto, num mundo em constante movimento, onde o tempo e o espaço são cada vez mais limitados, a partilha de recursos e de conhecimento torna-se essencial para estimular o trabalho colaborativo e, consequentemente, o sucesso. Foi nesse sentido que decidimos criar o projeto The Brick Finance, que desenvolve «investimentos imobiliários coletivos». Somos uma equipa de profissionais do setor, que acompanha as tendências do mercado imobiliário e desenvolve um modelo de investimento acessível a todos, independentemente do montante a investir, preservando a lógica da «partilha» através do coinvestimento.
No entanto, num mundo em constante movimento, onde o tempo e o espaço são cada vez mais limitados, a partilha de recursos e de conhecimento torna-se essencial para estimular o trabalho colaborativo e, consequentemente, o sucesso. Foi nesse sentido que decidimos criar o projeto The Brick Finance, que desenvolve «investimentos imobiliários coletivos». Somos uma equipa de profissionais do setor, que acompanha as tendências do mercado imobiliário e desenvolve um modelo de investimento acessível a todos, independentemente do montante a investir, preservando a lógica da «partilha» através do coinvestimento.
COINVESTIMENTO
COINVESTIMENTO
O coinvestimento imobiliário
O coinvestimento imobiliário é uma estratégia em que várias partes (indivíduos ou empresas) juntam os seus recursos financeiros e poupanças para investir coletivamente no setor imobiliário. Esta estratégia permite que os investidores participem em oportunidades de investimento que, de outra forma, estariam fora do seu alcance se estivessem a investir individualmente. No final de uma operação imobiliária, após e deduzidas as despesas de investimento, o capital é devolvido a cada coinvestidor juntamente com o respetivo lucro.
COINVESTIDORES • EMBAIXADOR • THE BRICK FINANCE
COINVESTIDORES • EMBAIXADOR • THE BRICK FINANCE
FILOSOFIA DE TRABALHO
FILOSOFIA DE TRABALHO
The Brick Finance
O The Brick Finance é constituído por um conjunto de empresas dedicadas a todo o ciclo da promoção e desenvolvimento imobiliário, incluindo promoção imobiliária, estudos e projetos, consultoria e gestão de ativos, entre outros. Somos especialistas na criação de valor através de produtos únicos, seja na reabilitação urbana ou na construção de raiz.
A nossa estratégia de investimento é conservadora e baseia-se na negociação de imóveis ou terrenos aos melhores preços, bem como na construção, visando a obtenção da maior rentabilidade possível.
PARÂMETROS
• Investimento tipo por operação: entre 400.000€ e 2M€;• Rentabilidade ideal: 15% – 20% ROI por operação;• Duração prevista por operação: 8-18 meses, extensível até 24 meses;• Projectos diferenciadores e únicos.
CRITÉRIOS
• Ativos para reabilitar e terrenos bem localizados;• Promoção e desenvolvimento em Portugal e Espanha;• Ativos de baixo risco com saída fácil no mercado;• Ausência total de endividamento bancário, ou outros, de modo a minimizar o risco.
A nossa estratégia de investimento é conservadora e baseia-se na negociação de imóveis ou terrenos aos melhores preços, bem como na construção, visando a obtenção da maior rentabilidade possível.
PARÂMETROS
• Investimento tipo por operação: entre 400.000€ e 2M€;• Rentabilidade ideal: 15% – 20% ROI por operação;• Duração prevista por operação: 8-18 meses, extensível até 24 meses;• Projectos diferenciadores e únicos.
CRITÉRIOS
• Ativos para reabilitar e terrenos bem localizados;• Promoção e desenvolvimento em Portugal e Espanha;• Ativos de baixo risco com saída fácil no mercado;• Ausência total de endividamento bancário, ou outros, de modo a minimizar o risco.
CADEIA DE VALOR
CADEIA DE VALOR
The Brick Finance
Procura• Oportunidades de compra a valores competitivos preferencialmente fora do mercado• Análise económica e financeira• Análise da viabilidade urbanística
Compra• Negociação• Due diligence• Escritura de compra da propriedade
Projectos• Desenvolvimento de projectos de acordo com os regulamentos de edificação• Sustentabilidade Criatividade e Design
Reabilitação Construção• Propostas e orçamentos de empresas selecionadas• Gestão de riscos e controlo de custos• Gestão de obra• Equipamento completo a nível de mobiliário
Comercialização• Preferencialmente em construção• Comercialização em mediadoras internacionais ou venda na nossa rede
Pós Venda• Retorno do capital aos investidores e respectivo lucro
Vantagens aos Coinvestidores• Entrada no setor imobiliário com investimento reduzido• Segurança no investimento• Mitigação dos riscos• 5% de desconto nos imóveis no caso de serem compradores posteriormente
Compra• Negociação• Due diligence• Escritura de compra da propriedade
Projectos• Desenvolvimento de projectos de acordo com os regulamentos de edificação• Sustentabilidade Criatividade e Design
Reabilitação Construção• Propostas e orçamentos de empresas selecionadas• Gestão de riscos e controlo de custos• Gestão de obra• Equipamento completo a nível de mobiliário
Comercialização• Preferencialmente em construção• Comercialização em mediadoras internacionais ou venda na nossa rede
Pós Venda• Retorno do capital aos investidores e respectivo lucro
Vantagens aos Coinvestidores• Entrada no setor imobiliário com investimento reduzido• Segurança no investimento• Mitigação dos riscos• 5% de desconto nos imóveis no caso de serem compradores posteriormente
EMBAIXADORES
EMBAIXADORES
The Brick Finance
• Pessoas ou entidades que divulgam e captam coinvestimento através dos seus conhecimentos e acções• Também são coinvestidores• Remunerados até 15% do lucro da operação imobiliária
QUEM SOMOS
QUEM SOMOS
The Brick Finance
Somos um conjunto de profissionais e empresas com um «caráter familiar» na área do imobiliário, projetos, consultoria e turismo, com uma experiência de mais de 60 anos. Já estamos na 3a geração de arquitetos e gestores imobiliários na família.
COMO DESENVOLVEMOS AS OPERAÇÕES
COMO DESENVOLVEMOS AS OPERAÇÕES
The Brick Finance
A Much More Than Bricks S.L. (MMTB), constituída como uma sociedade de direito espanhol e com sede na Andaluzia, escolheu Espanha para a sua operação devido ao enquadramento legal mais favorável para o seu modelo de negócios, especialmente no que diz respeito ao coinvestimento imobiliário. Em Portugal, a legislação atual não se adequa a esta nova realidade empresarial, não permitindo que entidades não financeiras realizem atividades de coinvestimento imobiliário. Este cenário contrasta com o contexto
espanhol, onde o enquadramento jurídico regulado favorece e permite a captação de coinvestimentos pela nossa empresa. Desta forma, a empresa pode concentrar-se na gestão das participações dos vários coinvestidores, garantindo que não se envolverá noutras atividades, nem empreenderá qualquer outra iniciativa, como a obtenção de financiamento bancário ou equivalente. A atividade é viabilizada pelo CONTRATO DE CUENTAS EN PARTICIPACION, previsto no Código Comercial espanhol (artigos 239 e 243), que consiste na participação (participante) do resultado de um negócio ou projeto específico que é desenvolvido dentro da forma jurídica da outra parte (gestor). Este tipo de vínculo contratual não configura um contrato de empréstimo e garante que o coinvestidor não tem responsabilidades adicionais.
Por sua vez, a MMTB delega a concretização dos projetos a outra empresa do grupo, especializada no desenvolvimento de operações imobiliárias. No caso de o investimento ser realizado em Portugal, a entidade responsável pela promoção imobiliária é da Casas do Século Lda. Se, por outro lado, o investimento ocorrer em Espanha, a responsabilidade é da Casas del Siglo S.L. (atualmente em processo de constituição). Desta forma, a estrutura organizacional está delineada para que uma empresa se dedique à gestão financeira (MMTB) e a outra à operação imobiliária propriamente dita, dependendo do país em que é realizado o investimento. Uma particularidade importante de todas as sociedades envolvidas no processo é a ausência de endividamento bancário, uma medida estratégica para mitigar riscos. Relativamente aos lucros obtidos, após o cumprimento das obrigações fiscais, o capital investido será devolvido aos coinvestidores, e a distribuição dos lucros será efetuada da seguinte forma:
COINVESTIDORES • EMPRESAS GESTORAS DA OPERAÇÃO • THE BRICK FINANCE
espanhol, onde o enquadramento jurídico regulado favorece e permite a captação de coinvestimentos pela nossa empresa. Desta forma, a empresa pode concentrar-se na gestão das participações dos vários coinvestidores, garantindo que não se envolverá noutras atividades, nem empreenderá qualquer outra iniciativa, como a obtenção de financiamento bancário ou equivalente. A atividade é viabilizada pelo CONTRATO DE CUENTAS EN PARTICIPACION, previsto no Código Comercial espanhol (artigos 239 e 243), que consiste na participação (participante) do resultado de um negócio ou projeto específico que é desenvolvido dentro da forma jurídica da outra parte (gestor). Este tipo de vínculo contratual não configura um contrato de empréstimo e garante que o coinvestidor não tem responsabilidades adicionais.
Por sua vez, a MMTB delega a concretização dos projetos a outra empresa do grupo, especializada no desenvolvimento de operações imobiliárias. No caso de o investimento ser realizado em Portugal, a entidade responsável pela promoção imobiliária é da Casas do Século Lda. Se, por outro lado, o investimento ocorrer em Espanha, a responsabilidade é da Casas del Siglo S.L. (atualmente em processo de constituição). Desta forma, a estrutura organizacional está delineada para que uma empresa se dedique à gestão financeira (MMTB) e a outra à operação imobiliária propriamente dita, dependendo do país em que é realizado o investimento. Uma particularidade importante de todas as sociedades envolvidas no processo é a ausência de endividamento bancário, uma medida estratégica para mitigar riscos. Relativamente aos lucros obtidos, após o cumprimento das obrigações fiscais, o capital investido será devolvido aos coinvestidores, e a distribuição dos lucros será efetuada da seguinte forma:
COINVESTIDORES • EMPRESAS GESTORAS DA OPERAÇÃO • THE BRICK FINANCE
MIGUEL E A ARTE DE COINVESTIR PARA LUCRAR
MIGUEL E A ARTE DE COINVESTIR PARA LUCRAR
The Brick Finance
Miguel sempre teve um faro apurado para boas oportunidades, e o mercado imobiliário, conhecido pelos seus sólidos retornos financeiros, era aquele que mais lhe chamava a atenção. Esta área, repleta de potencial, tornou-se o foco do seu interesse. Sonhava comprar propriedades subvalorizadas, reformulá-las e vendê-las com um lucro significativo. Porém, enfrentava um desafio crucial: reunir o capital necessário. Na sua região, adquirir um imóvel, mesmo que em ruína, exigia um investimento consideravelmente avultado.
Certo dia, enquanto fazia pesquisas na internet, Miguel encontrou o projeto The Brick Finance, uma descoberta que viria a ser decisiva. Esta empresa de coinvestimento imobiliário, especializada na compra, restauro e revenda de propriedades, tinha um modelo simples, mas muito atrativo: várias pessoas aplicavam somas mais modestas, e a empresa, valendo-se da sua experiência, geria todo o processo de aquisição, renovação e venda dos imóveis, repartindo o lucro de forma proporcional entre os investidores.
Entusiasmado com a oportunidade de entrar finalmente no mercado imobiliário, Miguel decidiu investir. O seu investimento, juntamente com o capital dos outros investidores, permitiu que o The Brick Finance comprasse uma propriedade numa zona muito promissora.
Em poucos meses, a propriedade foi integralmente renovada e posta no mercado. Este investimento criterioso não só impulsionou o valor de venda do metro quadrado no bairro, como também provocou um aumento significativo no interesse dos potenciais compradores. A procura estava em alta, e não demorou muito para que a propriedade fosse vendida com um lucro justo. Miguel, juntamente com os outros coinvestidores, viu o seu investimento inicial crescer consideravelmente.
Para Miguel, esta experiência foi uma valiosa lição, que não se limitou à simples obtenção de lucro. Ele aprendeu que o investimento no mercado imobiliário não tinha de ser uma jornada solitária. Ao aliar-se aos parceiros ideais e adotar as estratégias mais adequadas, percebeu que o mercado imobiliário é, de facto, um terreno fértil para ganhos financeiros consideráveis.
Certo dia, enquanto fazia pesquisas na internet, Miguel encontrou o projeto The Brick Finance, uma descoberta que viria a ser decisiva. Esta empresa de coinvestimento imobiliário, especializada na compra, restauro e revenda de propriedades, tinha um modelo simples, mas muito atrativo: várias pessoas aplicavam somas mais modestas, e a empresa, valendo-se da sua experiência, geria todo o processo de aquisição, renovação e venda dos imóveis, repartindo o lucro de forma proporcional entre os investidores.
Entusiasmado com a oportunidade de entrar finalmente no mercado imobiliário, Miguel decidiu investir. O seu investimento, juntamente com o capital dos outros investidores, permitiu que o The Brick Finance comprasse uma propriedade numa zona muito promissora.
Em poucos meses, a propriedade foi integralmente renovada e posta no mercado. Este investimento criterioso não só impulsionou o valor de venda do metro quadrado no bairro, como também provocou um aumento significativo no interesse dos potenciais compradores. A procura estava em alta, e não demorou muito para que a propriedade fosse vendida com um lucro justo. Miguel, juntamente com os outros coinvestidores, viu o seu investimento inicial crescer consideravelmente.
Para Miguel, esta experiência foi uma valiosa lição, que não se limitou à simples obtenção de lucro. Ele aprendeu que o investimento no mercado imobiliário não tinha de ser uma jornada solitária. Ao aliar-se aos parceiros ideais e adotar as estratégias mais adequadas, percebeu que o mercado imobiliário é, de facto, um terreno fértil para ganhos financeiros consideráveis.